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國家統計局:房價漲幅穩中有落 銷售投資韌性十足

發表于: 來自:中國建設報
  近日,國家統計局發布《2020年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》《2020年1月~10月全國房地產開發投資和銷售情況》,揭示了今年以來我國樓市運行情況。
 
  10月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
 
  值得注意的是,深圳二手住宅銷售價格漲幅位于70城首位。對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,深圳二手住宅銷售價格漲幅已處在持續收窄通道,貝殼研究院數據顯示,10月深圳二手房業主調漲占比45.5%,較7月(調控當月)收窄15個百分點,隨著調控效果逐漸顯現,預計其價格上漲勢頭會有所緩解。
 
  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,華北區域的大部分二線城市新建商品住宅銷售價格環比下跌,比如,鄭州環比下跌0.5%、天津環比下跌0.4%、太原環比下跌0.3%、青島環比下跌0.2%。值得一提的是,近來因為出臺鼓勵住房消費政策而備受關注的哈爾濱,10月新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%。
 
  31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,沈陽、銀川環比上漲最高,均為0.8%,華北區域二線城市二手住宅銷售價格環比下跌占多數,華南區域二線城市二手住宅銷售價格環比上漲占多數。
 
  35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.4個百分點。值得注意的是,揚州10月新建商品住宅及二手房價格環比漲幅分列70城首位及次位。許小樂認為,今年長三角區域城市樓市表現普遍好于其他區域,揚州地處長三角,享受長三角區域協同發展利好,前10月揚州住宅用地成交量已經追平去年,且平均溢價率達30%,高出去年約11個百分點,土地市場熱度向住宅買賣市場傳導。
 
  與去年相比,10月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點,均已連續19個月相同或回落。
 
  1月~10月,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,1月~9月為下降1.8%。其中,住宅銷售面積增長0.8%,辦公樓銷售面積下降14.5%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元,增長5.8%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長8.2%,辦公樓銷售額下降12.8%,商業營業用房銷售額下降15.8%。
 
  分區域來看,1月~10月,只有東部地區、西部地區商品房銷售面積、銷售額高于去年同期,其中,西部地區商品房銷售面積同比增速首次轉正,東北地區雖然處于逐步恢復中,但是恢復速度較慢。具體來看,東部地區商品房銷售面積54532萬平方米,同比增長4.0%,增速比1月~9月提高1.8個百分點;銷售額73165億元,增長11.1%,增速提高2.2個百分點。中部地區商品房銷售面積36053萬平方米,下降5.0%,降幅收窄2.0個百分點;銷售額26325億元,下降2.9%,降幅收窄2.8個百分點。西部地區商品房銷售面積37155萬平方米,增長1.0%,1月~9月下降1.0%;銷售額27565億元,增長3.6%,增速提高1.5個百分點。東北地區商品房銷售面積5554萬平方米,下降8.8%,降幅收窄0.1個百分點;銷售額4611億元,下降4.8%,降幅收窄0.2個百分點。
 
  10月,商品房待售面積49492萬平方米,比9月減少89萬平方米。其中,住宅待售面積減少148萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

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2020
11/27
10:29
中國建設報
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