11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企11月銷售環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。近六成百強(qiáng)房企11月單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強(qiáng)房企同環(huán)比雙降，前11月累計(jì)銷售同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。中國人民銀行行長潘功勝在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會(huì)議上提到“房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底”。

　　暖通空調(diào)行業(yè)的發(fā)展與地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，開年以來，地產(chǎn)暴雷的陰云始終籠罩在每一位經(jīng)銷商的上空，無論是“保交樓”還是放開首套房限制，在多數(shù)地區(qū)都反饋平平，暖通渠道的“寒冬凜冽”似乎已成定局。

　　在此局勢下，政府加速房地產(chǎn)金融寬松政策落地，為地產(chǎn)企業(yè)提供資金“彈藥”，頭部房企已經(jīng)開始行動(dòng)，為市場的觸底回彈做準(zhǔn)備。那么，與之相關(guān)的暖通空調(diào)行業(yè)的底又在何方？歡迎各位經(jīng)銷商在評論區(qū)留言討論！

　　房產(chǎn)動(dòng)向　　

　　“金九銀十”過后，政策邊際效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，但頭部房企受影響較為有限，繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售規(guī)模。以龍湖集團(tuán)為例，11月單月，龍湖銷售額為110.1億元，1-11月銷售達(dá)到1626.8億元，總體優(yōu)于行業(yè)平均水平。

　　近期，中央金融工作會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。央行等三部門隨即召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，討論多項(xiàng)房地產(chǎn)金融寬松政策，草擬50家規(guī)模房企的“白名單”，并對銀行提出了“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求：銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求提出后，引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)廣泛關(guān)注，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是為房企提供資金“彈藥”最重要途徑。截至目前，交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及浙商銀行均召集房企參與座談會(huì)，萬科、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企都受到國有大型銀行的邀請。

　　日前，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會(huì)議上，中國人民銀行行長潘功勝提到，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡，房地產(chǎn)市場的情緒和價(jià)格都開始呈現(xiàn)正?；内厔?，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，今年底、明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放，繼三季度末房企開發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)之后，四季度該指標(biāo)有望持續(xù)改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會(huì)緩解年末房企流動(dòng)性壓力，起到穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期、提振市場信心的作用。