近日，《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。

 

　　在政策調(diào)控方面，報(bào)告顯示，上半年，全國(guó)各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。

 

　　在市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，2023年上半年百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌。二季度，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。

 

　　在土地方面，報(bào)告顯示，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。全國(guó)銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競(jìng)拍至最高上限，參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。

 

　　在企業(yè)方面，報(bào)告顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，頭部企業(yè)銷售增速較高。國(guó)央企仍為拿地主力，前100家企業(yè)中超六成為央企或國(guó)企。

 

　　展望2023下半年，報(bào)告認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)，但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況，則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，托底政策或?qū)⒓涌炻涞亍?/div>