2021年，精裝配套市場高開低走，依托著2020年精裝配套項目大面積延期的余蔭，2021年上半年恰好是精裝配套市場集中出貨的重要時間節點，下半年快速降溫后續乏力。 一方面，地產商受到疫情的沖擊，房地產市場供需兩端均受到沖擊，房企銷售回款受限，疊加償債高峰期到來，房企資金壓力加大，加之恒大地產等知名地產公司屢屢曝出危機，降低了地產配套投資速度；另一方面，自2020年下半年起，疫情沖擊后的地產行業回款拖延情況越發嚴峻，這也讓中央空調相關企業更加謹慎的選擇是否承接樓盤配套項目，對精裝配套市場的熱情有所下降。

　　

　　數據顯示，2020年地產精裝修市場規模達325萬套，同比下滑0.2%，批量精裝修房占比不到20%。在疫情影響下，2020年精裝修市場經歷了“一季度低谷、二季度逐步復蘇、三四季度波動增長”的反轉曲線。而2020年一、二季度的建設停工，開復工時間延遲，施工節奏放緩，使大批樓盤配套項目的竣工進程推遲，2020年下半年以及2021年上半年精裝配套市場因此受益，成為中央空調品牌精裝配套市場集中出貨的重要時間階段。但同樣也因為2020年精裝樓盤項目立項滑坡，全年整體精裝房占比回落，2021年，尤其是下半年精裝配套市場無以為繼，形成了高開低走的市場曲線。

　　

　　從產品結構來看，多聯機在占據了超過八成精裝配套市場份額的情況下，依舊交出了最高的增長率成績，相反，占比最低的熱泵兩聯供系統卻在2021年精裝配套市場遇冷下滑。一方面，設計簡便、安裝標準化的多聯機產能既能滿足中高端消費群體的檔次需要，也能滿足地產商拉動房價的需求，而擁有同樣屬性的單元機產品在精裝樓盤檔次提升的大背景下發展乏力；另一方面，雖然2021年上半年熱泵兩聯供系統在高端精裝樓盤以及綠色建筑、裝配式建筑中也有過亮眼表現，但受疫情沖擊以及國家地產調控影響的地產商沒能延續高端地產發展趨勢，最終導致了熱泵兩聯供系統在2021年精裝配套市場沒能形成持續上行之勢。

　　

　　在品牌格局上，精裝配套市場依然遵守“二八定律”，頭部品牌牢牢掌握著精裝配套市場的主動權。首先，頭部品牌具有知名度優勢，這一優勢被地產商充分利用以提升房價；其次，頭部品牌具有更強的成本管控能力。出于精裝配套項目的規模與持續性，地產商相比于傳統項目甲方擁有更強的議價主動權，壓縮了采購價格，而原材料漲價也在提升品牌的生產成本，頭部品牌由于生產規模以及對供應鏈的管理更加完善，成本管控能力更強，且擁有專用的精裝配套機型，同時也能承受墊資帶來的資金壓力；最后是在服務端，精裝配套項目規模大、工期緊，頭部品牌擁有龐大的售后服務團隊，施工水準也更受地產商信任。

　　

　　但盡管精裝配套市場對于頭部品牌有著重要的戰略地位，未來的發展形勢卻并不樂觀。一方面，數據顯示2020年我國各省市精裝滲透率原未達到預期，8個省份及直轄市精裝滲透率不足20%，環境形勢不容樂觀；另一方面，恒大等知名地產公司在2021年里紛紛“暴雷”，頭部品牌對待樓盤配套項目的態度開始變得更加謹慎。此外，2020年7月以來，部分城市出現地價、房價上漲較快的問題，中央強調要從實際出發，采取有針對性的政策措施，僅2020年下半年便有接近30個城市升級樓市調控政策，其中十余城從限售、限貸 、限售等方面加碼，2021年管控政策有增無減。地產商受限于房價限制，也陸續將精裝配套樓盤改為毛坯房樓盤，未來也將影響精裝配套市場的發展。