過去兩年，突如其來的疫情對實體商業造成巨大沖擊，也讓商業地產行業深刻認識到“數據化運營”的重要性。如今，商業地產存量當道，“招商難”“運營難”等問題愈加凸顯，打造具備數字化運營能力的智慧商業綜合體，無疑是大勢所趨。而智能化的樓宇自控系統，正是智慧商業綜合體的“大腦”所在。

　　

　　始創于1993年的金鵬控股集團是一家集投資、開發、建設、運營四位一體的全產業鏈綜合性集團，位居安徽民企4強，并于今年3月與美的樓宇科技簽署戰略合作協議。瑯琊玖玖廣場是金鵬控股集團在安徽滁州打造的新型體驗式商業旗艦，涵蓋購物、餐飲、娛樂、時尚、生活等各大功能，目標是打造成一站式智慧生活城市綜合體，開啟滁州大都會時代。

　　

安徽滁州瑯琊玖玖廣場效果圖

　　

　　美的樓宇科技旗下上海美控智慧建筑公司（以下簡稱“上海美控”）根據金鵬集團瑯琊玖玖廣場商業項目的智能化訴求，為其量身打造了智慧商業綜合體系統解決方案，涵蓋客流統計、信息集成、無線對講、安防監控等15個子系統，助力瑯琊玖玖廣場創造智能、綠色、高效的綜合商業空間。

　　

瑯琊玖玖廣場智慧商業綜合體解決方案子系統

　　

　　可視化運維

　　

　　瑯琊玖玖廣場商業建筑面積達17.4萬平方米，功能區域眾多，配套設備復雜，運維難度及要求極高。上海美控依托在智慧建筑領域的研發能力，為其提供從控制器、樓宇自控系統及軟件的設計到數字化解決方案的全生命周期服務。

　　

　　在管理層面，BA自控系統（BMS）既可獨立運行，又可集中控制，助力廣場大幅提升運維效率；同時，通過KONG IOC平臺與多系統協同，實現行業的場景化控制。在控制層面，采用上海美控自主研發的可視化觸摸屏控制器KONG Touch-7，具備分組、日程、鎖定、運行記錄等功能，輕松掌握設備運行狀態，實現了控制器KONG在商業項目上的成功應用。

　　

　　智慧運行模式　　

　　

　　對商業綜合體來說，空調系統的能耗約占建筑能耗的40–50%，空調系統的節能對建筑整體降耗的意義重大。上海美控利用全球先進的IT技術（通訊、信息、人工智能等）和自有的OT技術（樓宇自動化、物聯網、建筑運維等），并結合建筑的實際情況，為瑯琊玖玖廣場打造了智慧建筑的新運行模式，實現全生命周期的最佳運行效率。

　　

　　BMS智慧樓宇管理系統通過智能算法可實現智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優、智能聯動等功能；同時，采用基于大數據的云能效智慧平臺KONG Xbrain，提供可視化、一體化、經濟性的能源管理服務，使能源消耗降低至常值水平以下。

　　

　　當前，在5G、物聯網等新技術和建筑高效運維需求的推動下，智慧建筑正在蓬勃興起，備受矚目。美的樓宇科技將順應時代脈搏，攜手行業合作伙伴，優化系統方案，為建筑智能化、數字化賦能，將建筑打造成有溫度、可感知的智慧生命體。