根據國家統計局數據顯示，2020年一季度房地產投資21962.61億元，同比下滑-7.7%，其中商品住宅房地產投資16014.9億元，同比下滑-7.2%，份額占比為72.9%，與去年同期份額基本持平。而商品住宅新開工施工面積為2.1億平米，與去年同期相比，下滑了26.9%。

　　

　　華北區域正比例增長，一季度商品住宅新開工面積同比增長達33.2%

　　

　　從奧維云網地產大數據工程監測數據顯示，2020年一季度商品住宅新開工面積，華東區域依然是建設主力，其結構份額為41.6%，與去年同期結構份額相比，份額增長2.0%；其次是華北區域，份額占比為18.3%，份額與去年同期相比提升了7.6%。

　　

　　另外，華中區域（12.6%）因一季度處于疫情中心，受疫情影響明顯，與去年同期相比其份額占比下滑了4.2%，而商品住宅新開工面積同比下滑41.6%。

　　

　　而從增長趨勢來看，七大區域中，僅有華北區域成正比例增長，商品住宅工面積同比增長逾三成。主要是華北區域遠離疫情中心，雖有疫情波及，但在政府強有力的管控下得到了有效的控制，不耽擱生產。

　　

　　一線城市商品住宅新開工面積與去年同期基本持平

　　

　　從奧維云網地產大數據工程監測數據顯示，2020年一季度商品住宅新開工面積結構分析中，三線城市份額為25.2%，與去年同期相比，份額提升了4.6%；而新一線城市份額占比為22.0%，與去年同期相比份額下降了3.3%。一、二線城市、四線城市的份額占比均有小幅增長。

　　

　　從新開工面積趨勢分析來看，一線城市的商品住宅新開工面積與去年同期基本持平，而新一線城市的降幅最大，達32.6%。其他級別的城市同比降幅在15%-26%之間。

　　

　　顯然，一季度的疫情爆發，其長尾影響對于這些城市還是比較大。

　　

　　2020年一季度商品住宅新開工面積（2.1億平米），遠高于我們原先的預期（1.4億平米），主要原因如下：

　　

　　第一、各級政府在疫情防控戰場中起到了決定性的作用，一手抓疫情防控，一手抓生產復工，兩手都超級硬。

　　

　　第二、企業層面，各房地產企業在疫情發生后積極進行生產自救。據奧維云網地產大數據分析，2020年房地產企業在疫情后樂觀趕工是必然趨勢，而2020年一季度商品住宅的新開工面積數據也驗證了我們當初的結論，并且房地產企業在樂觀趕工態勢下的生產產能遠超過我們的預期。疫情下的新開工面積預測分析結果請見2020年3月25日新聞稿之《2020年住宅地產市場新開工面積，樂觀下預計同比下滑6.4%》。

　　

　　第三、獨特的中華民族精神及中華優秀傳統文化精神打造出來的中國人，更是在這次疫情中凸顯了中國人的家國情懷，激發巨大潛能，而產能也隨之蹭蹭上漲，得到有效釋放。

　　

　　2020年國家工程建設重點，我們認為城市擴容、自貿港等將成為今年新一輪的工程建設項目的主力。

　　

　　從近期國家的發展趨勢來看，建議重點關注海南、重慶、成都等省市的新開工建設項目。

　　

　　主要原因如下：

　　

　　第一、海南省將繼續高水平推進海南自貿試驗區建設。據新華社4月13日消息，海南自由貿易港建設項目集中開工和簽約儀式在海南全省同步舉行。據了解，本次集中開工項目共100個，總投資489億元，全省集中簽約項目100個，可形成投資548億元。

　　

　　第二、重慶則采用主城區擴容方式，擴容4.2倍，落實中央提出的“成渝地區雙城經濟圈”國家戰略，抓住新一輪的發展機遇。

　　

　　第三、成都則成立“東部新區”，建立新的功能區。根據4月28日《四川省人民政府關于同意設立成都東部新區的批復川府函〔2020〕84號》的通知，成都市設立成都東部新區。成都東部新區規劃面積729平方公里，包括簡陽市所轄的13個鎮(街道)所屬行政區域。

　　

　　第四、預計將來還有新一輪的城市擴容，如浙江寧波與舟山，廣東深圳市擴容汕尾，也將帶來新一輪的工程建設力量。